Tham khảo 11 loại giấy tờ pháp lý dự án cần có để đủ điều kiện bán hàng trong quy trình ra mắt một dự án trên thị trường. Một lưu ý quan trọng là dự án có được bão lãnh ngân hàng là dự án an toàn.

Quy trình pháp lý dự án bao gồm nhiều thủ tục hành chính khác nhau, xuyên suốt dự án đầu tư mà doanh nghiệp, chủ đầu tư thực hiện. Có thể nói, thủ tục pháp lý tương đối phức tạp và liên quan đến nhiều văn bản quy phạm pháp luật khác nhau. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp, chủ đầu tư phải có sự hỗ trợ của đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý dự án bất động sản khi muốn thực hiện đầu tư dự án.

Pháp lý dự án được xem là mối quan tâm lớn nhất của khách hàng và nhà đầu tư trên thị trường hiện nay. Pháp lý đầy đủ sẽ tạo dựng niềm tin vững vàng ngay từ đầu khi tìm hiểu về dự án. Thị trường bất động sản “sạch” chắc chắn sẽ là điều kỳ vọng của tất cả khách hàng. Biết được cách kiểm tra pháp lý dự án sẽ giúp khách hàng đảm bảo an toàn hơn khi xuống tiền mua bất động sản hình thành trong tương lai.

11 loại giấy tờ pháp lý dự án cần có để đủ điều kiện bán hàng

Theo quy định tại Điều 55, Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Điều 19, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và Khoản 17, Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ, một dự án được xem là đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai hay hiểu cách khác là có thể ký Hợp đồng mua bán với khách hàng của một dự án BĐS chưa xây dựng xong cần có các điều kiện sau:

    • 1. Quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/phê duyệt dự án;
    • 2. Phê duyệt 1/500 hoặc Phê duyệt tổng mặt bằng;
    • 3. Hồ sơ dự án được phê duyệt; các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
    • 4. Quyết định bàn giao đất cho Chủ đầu tư thực hiện Dự án;
    • 5. Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;
    • 6. Giấy phép xây dựng (đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng);
    • 7. Thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
    • 8. Giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án; trường hợp là chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có chức năng để ở thì phải có biên bản nghiệm thu phần móng;
    • 9. Bảo lãnh của Ngân hàng về nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư khi không bàn giao nhà ở đúng tiến độ;
    • 10. Trường hợp là nhà ở chung cư thì phải đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với Sở công thương nơi có dự án hoặc Cục Quản lý cạnh tranh – Bộ Công thương (tùy thuộc vào tình trạng dự án) trước khi ký hợp đồng với khách hàng.
    • 11. Văn bản của Sở xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. (giấy phép bán hàng)

Trên đây là bài viết tham khảo để khách hàng có thể tự kiểm tra tính hợp pháp của một dự án, làm cơ sở ra quyết định sáng suốt khi đầu tư vào dự án bất động sản. Chúc quý khách hàng đầu tư thành công.

Tham khảo thêm: DỰ ÁN MỸ ĐỘ VISTA CITY BẮC GIANG

Có thể bạn quan tâm

”Giá trị lợi thế” phát triển du lịch Hòa Bình

Hòa Bình có tài nguyên du lịch tự nhiên phong phú, đa dạng, bao gồm các sông, hồ, suối nước ...

Xu thế sống khỏe từ suối khoáng nóng thiên nhiên

Giữa bộn bề của cuộc sống hiện đại, con người đang tìm về những liệu pháp thiên nhiên thuần túy ...

Top 6 suối khoáng nóng thu hút khách du lịch tại Việt Nam

Việt Nam là đất nước được thiên nhiên ưu ái, ban tặng nhiều cảnh quan đặc sắc và trong đó không ...

Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục hồi phục và tăng trưởng

Theo kết quả khảo sát của Công ty cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) vừa tiến ...

Đà Nẵng cấp sổ hồng cho hàng loạt dự án bất động sản

Sở TN&MT Đà Nẵng giao Văn phòng Đăng ký đất đai TP xem xét cấp sổ hồng cho nhiều dự ...

Đất nền tỉnh “xu hướng” thị trường bất động sản 2021?

Năm 2020, bất động sản (BĐS) giảm tốc do chịu nhiều tác động từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, sang ...

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *